項目名稱：杭州大江東橋頭堡地區(qū)城市設(shè)計

URBAN DESIGN OF pilot zone in Da Jiang Dong industrial district in Hangzhou

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編制時間：2015年

項目規(guī)模：7.12平方公里

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規(guī)劃背景：

項目位于杭州市大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，用地面積7.12平方公里。大江東是創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新交匯、民企與外企同駐、智造與生態(tài)共融，是杭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、參與全球競爭、踐行中國制造2025戰(zhàn)略的重要承載地。作為大江東地區(qū)的先行啟動區(qū)，橋頭堡地區(qū)的城市設(shè)計競賽應(yīng)運而生。

技術(shù)思路：

根據(jù)橋頭堡地區(qū)的規(guī)劃愿景和定位，提出橋頭堡地區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，指導(dǎo)城市設(shè)計，內(nèi)容包括總體布局、功能分區(qū)、開放空間體系、道路交通規(guī)劃、慢行系統(tǒng)規(guī)劃等等，并對片區(qū)的建筑高度，開發(fā)強度進行控制。

規(guī)劃內(nèi)容：

方案設(shè)計提出 “一座公園、兩脈序列、四片主題社區(qū)”的結(jié)構(gòu)。建設(shè)成為區(qū)域的國際人才社區(qū)、創(chuàng)新智業(yè)高地、生態(tài)休閑港灣。規(guī)劃圍繞著“經(jīng)濟新常態(tài)下的活力新區(qū)，多樣承載力上的美麗新區(qū)”兩個邏輯主線展開設(shè)計的。

1、在城市活力規(guī)劃上，分成多種尺度的土地開發(fā)模式，開發(fā)時序同步于基礎(chǔ)投資，功能空間復(fù)合的微創(chuàng)天地，以及針不同人群的社區(qū)設(shè)計四大要點。

2、 在美麗空間設(shè)計上，設(shè)計打破狹隘的公園概念，堅持農(nóng)田低影響保護開發(fā)，通過精心設(shè)計的水街，形成水岸交錯的河網(wǎng)景觀線。

3、在承載力支撐方面，通過交通承載力分析，生態(tài)承載力分析，空間承載力分析以及經(jīng)濟承載力分析四個亮點展開。

特色創(chuàng)新：

1、規(guī)劃提出多種尺度的土地開發(fā)模式

經(jīng)濟新常態(tài)下的土地出讓與開發(fā)，既可小地塊實施SOHO可居可住的開發(fā)，也可幾個小地塊聯(lián)合開發(fā)，或者大地塊組團開發(fā)，為市場提供多樣化選擇。這樣在不同波動時期可選擇不同的啟動項目、跟進項目和后續(xù)項目，來落實橋頭堡區(qū)域的建設(shè)。

2、堅持農(nóng)田低影響保護開發(fā)

對濱二路以西基本農(nóng)田區(qū)域采用最低影響的保護利用。僅保留幾組農(nóng)舍進行改造用途外，不新增任何建設(shè)用地和新建建筑。農(nóng)舍改造上，嵌入管理和服務(wù)功能，包括農(nóng)業(yè)科普教育、親子體驗活動、場地文化交流、民俗風(fēng)情展示、田園健康運動等功能。

實施績效：?

2015年8月獲得杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)河莊橋頭堡地區(qū)城市設(shè)計招投標(biāo)第一名，啟動第二階段的后續(xù)深化工作，并與2015年12月完成，現(xiàn)正在進行第三階段方案深化和城市設(shè)計導(dǎo)則的編訂。